Reklamy na Facebooku i Instagramie dla deweloperów z jedną lub dwiema inwestycjami
Reklamy dla małego dewelopera. Kreacje i raporty przygotowuje AI, decyzje podejmuje deweloper.
Nazywam się Kamil Matysik i buduję w Poznaniu. Reklamy EKO Grabowej i NowejRubieży prowadzę sam, bez działu marketingu, na AdsLoop: narzędziu z AI, które do tego zbudowałem. AI szkicuje kreacje z wizualizacji, czyta statystyki kampanii i składa raport. Ja sprawdzam każdą kreację i odpowiadam za wynik. Tak samo poprowadzę reklamy Państwa inwestycji: za stałą cenę, razem z kreacjami.
1 139 zgłoszeń z formularzy na dwóch moich inwestycjach W kampaniach z formularzem: działki po 21,82 zł, mieszkania po 40,02 zł. Licząc cały wydatek obu kont: 32,45 zł za zgłoszenie. Okres od 01.03.2026 do 09.10.2026. To koszt kontaktu z reklamy, nie sprzedaży.
Usługę dla innych deweloperów dopiero uruchamiam, dlatego pierwszy miesiąc to pilot za 495 zł netto na jednej inwestycji. Potem 995 zł miesięcznie i jednorazowo 1 250 zł za wdrożenie. Przyjmę najwyżej 5 inwestycji naraz.
Moje liczby
Najpierw wydałem na to własne pieniądze.
Poniżej wszystkie kampanie obu kont reklamowych od 01.03.2026 do 09.10.2026, bez wybierania lepszych tygodni ani lepszych kampanii. Tak samo będę liczyć Państwa kampanie: wydatek, zgłoszenia, koszt zgłoszenia.
| Inwestycja | Wydatek na reklamy | Zgłoszenia | Koszt zgłoszenia |
|---|---|---|---|
| NowaRubież działki budowlane, Poznań Naramowice | 18 393,39 zł | 843 | 21,82 zł |
| EKO Grabowa mieszkania, Poznań | 11 847,33 zł | 296 | 40,02 zł |
| Razem kampanie z formularzem | 30 240,72 zł | 1 139 | 26,55 zł |
| NowaRubież, kampania na połączenia telefoniczne wyłączona; Meta nie pokazuje, ile rozmów się odbyło | 6 716,88 zł | niemierzalne | brak |
| Wszystko razem | 36 957,60 zł | 1 139 | 32,45 zł |
Jak czytać te liczby. Zgłoszenie to wypełniony formularz kontaktowy w reklamie. To koszt kontaktu z reklamy, nie koszt sprzedaży mieszkania czy działki; wyników sprzedaży nie publikuję. Źródło: statystyki Meta Ads, odczyt 10.10.2026.
Dwie liczby zamiast jednej. W samych kampaniach z formularzem zgłoszenie kosztowało średnio 26,55 zł. Licząc także kampanię na połączenia, której wyniku nie dało się zmierzyć, 32,45 zł (sama NowaRubież: 29,79 zł). U mnie działki zbierały zgłoszenia taniej niż mieszkania; to jedna inwestycja każdego rodzaju, nie reguła.
To moje wyniki, nie zapowiedź Państwa wyników. Koszt zależy od oferty, miasta i budżetu.
Formularz zamiast telefonu
Przy kampanii na połączenia Meta nie pokazała mi, ile rozmów się odbyło. Przy formularzu każdy kontakt ma imię i numer, więc wiadomo, ile kosztował.
Koszt zgłoszenia różni się między reklamami kilkukrotnie
Na EKO Grabowej najlepsza reklama zbierała zgłoszenia po 28,11 zł (113 zgłoszeń), najsłabsza po 147,57 zł (3 zgłoszenia). Dlatego potrzeba kilku kreacji naraz i cotygodniowego przeglądu.
Zgłoszenie od razu w biurze
Od 01.10.2026 zgłoszenia z moich stron trafiają do biura sprzedaży automatycznie, w kilka minut. Wcześniej trzeba je było pobierać ręcznie.
Zakres
Co Państwo dostają co miesiąc.
Dla dewelopera z jedną lub dwiema inwestycjami w sprzedaży (mieszkania, domy albo działki), który nie ma własnego działu marketingu. Wystarczy osoba, która oddzwania do zgłoszeń. Reklamy biorę na siebie.
- Kampania z formularzem kontaktowymNa Facebooku i Instagramie, z ustawioną kategorią specjalną dla nieruchomości. Zainteresowany zostawia imię i telefon bez wychodzenia z aplikacji.
- Do 8 nowych kreacji miesięcznie, przygotowanych z AIGenerator obrazów AI przerabia Państwa wizualizacje, rzuty i zdjęcia z budowy na szkice reklam. Każdy szkic poprawiam i sprawdzam sam. Kilka wariantów naraz, żeby było widać, który przekaz zbiera kontakty.
- Formularz z pytaniami kwalifikującymiJedno lub dwa pytania, na przykład o termin zakupu i sposób finansowania. Bez weryfikacji SMS.
- Zgłoszenia w Państwa biurze sprzedażyOd startu kampanii planuję zestawienie zgłoszeń raz dziennie; dostęp do zgłoszeń na Państwa stronie sprawdzam w tygodniu przygotowań. Automatyczne przekazanie mailem albo do CRM uruchamiam, jeśli pozwolą na to uprawnienia Meta i Państwa CRM. Na cudzym koncie jeszcze tego nie robiłem.
- Raport co tydzień, po polskuWydatek, liczba zgłoszeń, koszt zgłoszenia, najlepsze i najsłabsze reklamy oraz to, co proponuję zmienić. Liczby pobiera narzędzie prosto ze statystyk Meta, AI pomaga je przejrzeć, wnioski dopisuję ja. Jedna strona.
- Jedna osoba do kontaktuRozmawiają Państwo ze mną, nie z opiekunem klienta. Raz w miesiącu 30 minut na omówienie wyników.
Współpraca
Pierwszy miesiąc krok po kroku.
- Na początek
Rozmowa, 20 minut
Pokazuję na ekranie własne konta reklamowe i mówię, czy pilot ma u Państwa sens. Jeśli nie ma, też to powiem.
- Tydzień 1
Dostępy i przygotowanie
Formularz, pierwsze kreacje, sposób przekazywania zgłoszeń. Wszystko czeka wstrzymane na Państwa zgodę, a kreacje widzą Państwo przed publikacją.
Od Państwa: dostęp partnera do konta reklamowego i strony na Facebooku, materiały inwestycji, zakres cen.
- Tygodnie 2 do 4
Około trzech tygodni kampanii
Co tydzień raport. Słabe reklamy proponuję wyłączyć, budżet przesunąć do lepszych. Zmiany budżetu tylko po Państwa zgodzie.
Od Państwa: telefon do każdego zgłoszenia i krótka informacja, które kontakty były sensowne.
- Koniec miesiąca
Podsumowanie i decyzja
Ile wydano, ile zgłoszeń, po ile, co zadziałało. Kontynuują Państwo albo kończymy, bez okresu wypowiedzenia.
Cennik
Stała cena. Bez prowizji od budżetu.
Wersja robocza: ceny i warunki czekają na zatwierdzenie i nie są jeszcze ofertą
Pilot
495 zł netto, pierwszy miesiąc, jedna inwestycja
- Tydzień przygotowań i około trzech tygodni kampanii
- Wdrożenie płatne dopiero, gdy zostają Państwo po pilocie
- Kończy się sam, bez wypowiedzenia
Prowadzenie
995 zł netto miesięcznie za inwestycję, po pilocie
- Do 2 kampanii z formularzem kontaktowym
- Do 8 nowych kreacji miesięcznie
- Raport co tydzień i rozmowa raz w miesiącu
- Zgłoszenia w biurze sprzedaży: automatycznie albo zestawieniem raz dziennie
- Wdrożenie 1 250 zł netto, jednorazowo, przy przejściu z pilota: pomiar na stronie inwestycji, pełna seria kreacji i, jeśli pozwolą na to uprawnienia Meta oraz Państwa CRM, stałe połączenie zgłoszeń z biurem
- Wypowiedzenie 30 dni, bez minimalnego okresu
Kolejna inwestycja
645 zł netto miesięcznie za każdą następną inwestycję tej samej firmy
- Osobna kampania i formularz
- Do 6 nowych kreacji miesięcznie
- Jeden wspólny raport
- Wdrożenie 500 zł netto
Czego cena nie obejmuje
- Budżet reklamowy. Opłacają go Państwo bezpośrednio w Meta, ze swojego konta.
- Zdjęcia, wizualizacje i filmy od zera. Kreacje powstają z materiałów, które Państwo już mają.
- Strona internetowa inwestycji.
- Prowadzenie profilu: posty, komentarze, wiadomości.
- Google Ads i portale ogłoszeniowe.
- Dzwonienie do zgłoszeń. To zostaje w Państwa biurze sprzedaży.
- Integracja z CRM pisana na zamówienie.
Zasady współpracy
- Do cen doliczany jest VAT. Umowę zawiera i faktury wystawia ETIN GROUP Sp. z o.o.
- Cena nie zależy od wysokości budżetu reklamowego.
- Konto reklamowe, strona, zebrane kontakty i przygotowane kreacje są Państwa.
- Żadna kampania nie startuje i żaden budżet się nie zmienia bez Państwa zgody. Nowe kreacje widzą Państwo przed publikacją.
- Nie gwarantuję liczby ani kosztu zgłoszeń.
AI w pracy · skąd ta cena
AI szkicuje, liczy i pilnuje. Decyzje podejmuje człowiek.
Do własnych kampanii zbudowałem AdsLoop, narzędzie z AI do reklam Meta. Według mojego szacunku zdejmuje ze mnie około 60% godzin, głównie przy kreacjach, analizie i raportach. Dlatego kreacje i raport co tydzień mieszczą się w cenie 995 zł netto miesięcznie.
Co na moich kontach robią AI i automat
- Kreacje: generator obrazów AI (Kie.ai) robi z Państwa wizualizacji i zdjęć szkice reklam w trzech formatach.
- Analiza: AI czyta statystyki kampanii prosto z Meta i wskazuje reklamy, które drożeją, oraz te, które warto wzmocnić.
- Raport: liczby liczy kod z danych Meta, nie model językowy, więc nie są zgadywane. Układ jest stały.
- Zgłoszenia: automat przekazuje kontakty z formularzy do biura sprzedaży. Na moich stronach działa od 01.10.2026.
- Kampanię i formularz składa jako wstrzymane, z kategorią specjalną dla nieruchomości.
Co robię ja
- Wybieram i poprawiam kreacje, sprawdzam zgodność z Państwa ofertą i cenami.
- Decyduję, co proponuję uruchomić, wyłączyć i gdzie przesunąć budżet.
- Piszę komentarz do raportu i rozmawiam z Państwem.
- Za decyzje odpowiadam ja, nie narzędzie. Samo nie uruchamia reklam i nie zmienia budżetu.
Tańsze oferty istnieją. W 9 jawnych cennikach agencji ogólnych obsługa przy budżecie około 3 000 zł kosztuje od 650 do 1 990 zł netto miesięcznie, mediana to 1 100 zł, zwykle bez podanej liczby kreacji. Dwie jawne oferty dla branży nieruchomości, które znalazłem, to według ich stron 2 350 zł netto i 2 500 zł miesięcznie. Cenniki czytałem 13.10.2026.
Moje 995 zł to mniej niż połowa ceny tych dwóch ofert dla nieruchomości i mniej niż mediana agencji ogólnych. Płacą Państwo za to, że kampanię prowadzi ktoś, kto reklamuje własne inwestycje za własne pieniądze, i że kreacje oraz raport co tydzień są w cenie.
Pytania
Pytania, które sam bym zadał.
Czy gwarantuje Pan liczbę albo koszt zgłoszeń?
Nie. Koszt zgłoszenia zależy od oferty, miasta i budżetu. Pokazuję własne liczby jako przykład tego, co udało się u mnie, a po pilocie mają Państwo własne, z około trzech tygodni kampanii.
Dla ilu deweloperów już Pan pracuje?
Usługę dla innych deweloperów dopiero uruchamiam. Do tej pory prowadziłem reklamy wyłącznie własnych inwestycji i to te wyniki są na tej stronie. Dlatego pierwszy miesiąc jest tańszym pilotem.
Mamy jedną inwestycję i nikogo od marketingu. Czy to dla nas?
Tak, dla takiej firmy jest ta usługa. Od Państwa potrzebuję materiałów inwestycji, dostępu do konta reklamowego i osoby, która oddzwania do zgłoszeń. Na początek pilot za 495 zł netto na jednej inwestycji.
Co dokładnie robi AI, a czego nie robi?
AI przygotowuje szkice kreacji z Państwa materiałów, czyta statystyki kampanii i pomaga złożyć raport. Nie uruchamia reklam, nie zmienia budżetu i nie odpisuje Państwa klientom. Każdą kreację sprawdzam ja, a liczby w raporcie liczy kod z danych Meta.
Kto płaci za reklamy i czy pobiera Pan prowizję od budżetu?
Budżet reklamowy opłacają Państwo bezpośrednio w Meta, ze swojego konta reklamowego. Moja cena jest stała i nie rośnie, gdy zwiększają Państwo budżet.
Jaki budżet reklamowy jest potrzebny?
Ustalamy go na rozmowie. Dla orientacji: na moich inwestycjach było to od około 1 350 do około 4 150 zł miesięcznie na inwestycję.
Czy zgłoszenia trafią prosto do naszego CRM?
Z moich stron trafiają automatycznie od 01.10.2026. U Państwa zależy to od CRM i od uprawnień Meta na Państwa stronie, a tego na cudzym koncie jeszcze nie sprawdzałem. Dlatego od startu kampanii planuję zestawienie raz dziennie, a automat uruchamiam, gdy tylko okaże się możliwy.
Czy narzędzie samo zmienia nasze kampanie?
Nie. AdsLoop korzysta ze sztucznej inteligencji do szkiców kreacji i do raportów. Każdą kreację sprawdzam ja, Państwo widzą ją przed publikacją, a start kampanii i każda zmiana budżetu wymagają Państwa zgody.
Do kogo należą konto reklamowe i zebrane kontakty?
Do Państwa. Pracuję przez dostęp partnera, który mogą Państwo odebrać w każdej chwili. Kontakty z formularzy są Państwa. Umowę powierzenia danych podpisujemy przed startem kampanii.
Co, jeśli po pilocie nie chcemy kontynuować?
Pilot kończy się sam, bez wypowiedzenia. Kampanie, formularz i kreacje zostają na Państwa koncie.
Czy możemy prowadzić reklamy sami, tym samym narzędziem?
Tak. AdsLoop jest sprzedawany także jako licencja dla firm, które mają u siebie osobę od marketingu. AdsLoop dla deweloperów.
Kontakt
Proszę napisać dwa zdania o inwestycji.
Miasto, co Państwo sprzedają i czy reklamy na Facebooku już działają. Odpiszę i zaproponuję termin 20-minutowej rozmowy.
Przycisk otwiera Państwa program pocztowy. Jeśli nic się nie otwiera, proszę napisać na adres: