Reklamy Meta dla deweloperów
Nazywam się Kamil Matysik. Buduję w Poznaniu i sam prowadzę reklamy swoich inwestycji, EKO Grabowej i NowejRubieży. Robię to na AdsLoop, narzędziu AI, które zbudowałem i dopracowałem na kampaniach nieruchomości, czyli własnych inwestycji. Tak samo poprowadzę reklamy Państwa inwestycji: za stałą cenę, z kreacjami w cenie.
Kamil Matysik deweloper, Poznań · twórca AdsLoop Liczby przy reklamach to wynik całej inwestycji w kampaniach z formularzem, od 01.03.2026 do 09.10.2026, nie jednej kreacji. To koszt kontaktu z reklamy, nie sprzedaży. Wszystkie liczby i zastrzeżenia
Narzędzie
AdsLoop zbudowałem do własnych kampanii i dopracowałem na reklamach mieszkań i działek. Ma wbudowane trzy rzeczy, od których zaczynam każdą kampanię:
W cenie
Powstają z Państwa wizualizacji, rzutów i zdjęć z budowy. Szkice robi AI, ja je poprawiam, Państwo widzą je przed publikacją.
Kto prowadzi
Znam ten biznes od strony inwestora: budżet reklamowy wydaję własny, a zgłoszenia odbiera moje biuro sprzedaży.
Dostępność
Robię to obok własnych inwestycji, więc wezmę niewiele kampanii naraz i każdą poprowadzę osobiście. Usługę dla innych deweloperów dopiero uruchamiam, dlatego pierwszy miesiąc to pilot za 990 zł netto.
Proszę zapytać o pilotMoje liczby
Wszystkie kampanie obu kont reklamowych od 01.03.2026 do 09.10.2026, bez wybierania lepszych tygodni ani lepszych kampanii. Tak samo będę liczyć Państwa kampanie.
| Inwestycja | Wydatek na reklamy | Zgłoszenia | Koszt zgłoszenia |
|---|---|---|---|
| NowaRubież działki budowlane, Poznań Naramowice | 18 393,39 zł | 843 | 21,82 zł |
| EKO Grabowa mieszkania, Poznań | 11 847,33 zł | 296 | 40,02 zł |
| Razem kampanie z formularzem | 30 240,72 zł | 1 139 | 26,55 zł |
| NowaRubież, kampania na połączenia telefoniczne zakończona; Meta nie pokazuje, ile rozmów się odbyło | 6 716,88 zł | niemierzalne | nie do policzenia |
| Wszystko razem | 36 957,60 zł | 1 139 | 32,45 zł |
Jak czytać te liczby. Zgłoszenie to wypełniony formularz kontaktowy w reklamie. To koszt kontaktu z reklamy, nie koszt sprzedaży mieszkania czy działki; wyników sprzedaży nie publikuję. Źródło: statystyki Meta Ads, odczyt 10.10.2026.
Dwie liczby zamiast jednej. W samych kampaniach z formularzem zgłoszenie kosztowało średnio 26,55 zł. Licząc także kampanię na połączenia, której wyniku nie dało się zmierzyć, 32,45 zł (sama NowaRubież: 29,79 zł).
Reklamy różnią się kilkukrotnie. Na EKO Grabowej najlepsza reklama zbierała zgłoszenia po 28,11 zł (113 zgłoszeń), najsłabsza po 147,57 zł (3 zgłoszenia). Dlatego potrzeba kilku kreacji naraz i cotygodniowego przeglądu.
To moje wyniki, nie zapowiedź Państwa wyników. Koszt zależy od oferty, miasta i budżetu. U mnie działki zbierały zgłoszenia taniej niż mieszkania; to jedna inwestycja każdego rodzaju, nie reguła.
AdsLoop
AdsLoop to narzędzie AI do reklam Meta, które zbudowałem na własny użytek i dopracowałem na kampaniach swoich inwestycji. Pomaga mi przy kreacjach, analizie i raportach. Kreacje i raport co tydzień są w stałej cenie.
AdsLoop jest dostępny także jako osobny produkt, dla firm, które wolą prowadzić reklamy same. AdsLoop dla deweloperów
Zakres
Dla dewelopera, który sprzedaje mieszkania albo działki i nie ma własnego działu marketingu. Wystarczy osoba, która oddzwania do zgłoszeń. Reklamy biorę na siebie.
Na Facebooku i Instagramie, z ustawioną kategorią specjalną dla nieruchomości. Zainteresowany zostawia imię i telefon bez wychodzenia z aplikacji.
Z Państwa wizualizacji, rzutów i zdjęć z budowy. Szkice przygotowuje AI, każdy poprawiam i sprawdzam sam, a Państwo widzą kreacje przed publikacją.
Do trzech pytań, na przykład o liczbę pokoi i sposób finansowania. Bez weryfikacji SMS.
Od startu kampanii przesyłam zestawienie zgłoszeń raz dziennie. Automatyczne przekazanie do biura przygotowuję przy wdrożeniu po pilocie, jeśli pozwolą na to uprawnienia Meta i Państwa CRM. Na cudzym koncie jeszcze tego nie robiłem.
Wydatek, liczba zgłoszeń, koszt zgłoszenia, najlepsze i najsłabsze reklamy oraz to, co proponuję zmienić. Liczby pobiera narzędzie prosto ze statystyk Meta, wnioski dopisuję ja. Jedna strona.
Rozmawiają Państwo ze mną, nie z opiekunem klienta. Raz w miesiącu 30 minut na omówienie wyników.
Współpraca
Pokazuję na ekranie własne konta reklamowe i mówię, czy pilot ma u Państwa sens. Jeśli nie ma, też to powiem.
Formularz, pierwsze kreacje, sposób przekazywania zgłoszeń. Wszystko czeka wstrzymane na Państwa zgodę.
Od Państwa: dostęp partnera do konta reklamowego i strony na Facebooku, materiały inwestycji, zakres cen.
Co tydzień raport. Słabe reklamy proponuję wyłączyć, budżet przesunąć do lepszych. Zmiany budżetu tylko po Państwa zgodzie.
Od Państwa: telefon do każdego zgłoszenia i krótka informacja, które kontakty były sensowne.
Ile wydano, ile zgłoszeń, po ile, co zadziałało. Kontynuują Państwo albo kończymy, bez okresu wypowiedzenia.
Cennik
Pilot
990 zł
netto, pierwszy miesiąc, jedna inwestycja
Prowadzenie
1 990 zł
netto miesięcznie za inwestycję, po pilocie
Kolejna inwestycja
1 290 zł
netto miesięcznie za każdą następną inwestycję tej samej firmy
W 9 jawnych cennikach agencji ogólnych obsługa przy budżecie około 3 000 zł kosztuje od 650 do 1 990 zł netto miesięcznie, mediana to 1 100 zł, zwykle bez podanej liczby kreacji. Dwie jawne oferty dla branży nieruchomości, które znalazłem, to według ich stron 2 350 zł netto i 2 500 zł miesięcznie. Cenniki czytałem 13.10.2026.
Moje 1 990 zł to tyle, ile najdroższy z tych 9 cenników agencji ogólnych, i mniej niż obie oferty dla nieruchomości. Do tego dochodzi jednorazowe wdrożenie 2 500 zł. Płacą Państwo za to, że kampanię prowadzi ktoś, kto reklamuje własne inwestycje, na narzędziu z gotowymi elementami pod tę branżę, i że kreacje oraz raport co tydzień są w cenie.
Pytania
Nie. Koszt zgłoszenia zależy od oferty, miasta i budżetu. Pokazuję własne liczby jako przykład tego, co udało się u mnie, a po pilocie mają Państwo własne, z około trzech tygodni kampanii. To próba orientacyjna, nie prognoza na kolejne miesiące.
Usługę dla innych deweloperów dopiero uruchamiam. Do tej pory prowadziłem reklamy wyłącznie własnych inwestycji i to te wyniki są na tej stronie. Dlatego pierwszy miesiąc jest tańszym pilotem.
Bo robię to obok własnych inwestycji i każdą kampanię prowadzę osobiście. Wolę kilka inwestycji obsłużonych na czas niż więcej z opóźnionym raportem. Jeśli uznam, że nie dam rady wziąć kolejnej inwestycji, powiem to na pierwszej rozmowie.
Nie. AdsLoop to narzędzie, które korzysta z gotowych modeli AI, a do tego ma reguły, szablony i wiedzę branżową, które zbudowałem i dopracowałem na kampaniach własnych inwestycji: kategorię specjalną Meta dla nieruchomości, formularze pod mieszkania, analizę tabeli lokali. Własnego modelu nie trenowałem.
AI przygotowuje szkice kreacji z Państwa materiałów, czyta statystyki kampanii i pomaga złożyć raport. Nie uruchamia reklam, nie zmienia budżetu i nie odpisuje Państwa klientom. Każdą kreację sprawdzam ja, a liczby w raporcie liczy kod z danych Meta.
Budżet reklamowy opłacają Państwo bezpośrednio w Meta, ze swojego konta reklamowego. Moja cena jest stała i nie rośnie, gdy zwiększają Państwo budżet.
Ustalamy go na rozmowie. Dla orientacji: na moich inwestycjach było to od około 1 350 do około 4 150 zł miesięcznie na inwestycję (najniższy i najwyższy pełny miesiąc).
Zgłoszenia z formularzy w reklamach moich inwestycji trafiają do biura automatycznie od 01.10.2026. U Państwa zależy to od CRM i od uprawnień Meta na Państwa stronie, a tego na cudzym koncie jeszcze nie sprawdzałem. Dlatego w pilocie dostają Państwo zestawienie raz dziennie. Automat przygotowuję przy wdrożeniu po pilocie i tylko wtedy, gdy Państwa CRM przyjmuje zgłoszenia bez integracji pisanej na zamówienie; takiej integracji cena nie obejmuje.
Do Państwa. Pracuję przez dostęp partnera, który mogą Państwo odebrać w każdej chwili. Kontakty z formularzy są Państwa. Przed startem kampanii zawieramy umowę powierzenia danych; jej projekt prześlę przed pilotem.
Pilot kończy się sam, bez wypowiedzenia. Kampanie, formularz i kreacje zostają na Państwa koncie.
Tak. AdsLoop jest dostępny także jako licencja dla firm, które mają u siebie osobę od marketingu. AdsLoop dla deweloperów
Kontakt
Miasto, co Państwo sprzedają i czy reklamy na Facebooku już działają. Odpiszę i zaproponuję termin 20-minutowej rozmowy.
Przycisk otwiera Państwa program pocztowy. Jeśli nic się nie otwiera, proszę napisać na adres: